Información pública
Preguntas frecuentes.
Respuestas oficiales a las dudas más habituales sobre la asociación, el proceso de afiliación, la verificación del sello para clientes y el marco legal aplicable.
Sobre la asociación
- ¿Qué es AEMD? +
- AEMD es la Asociación Española de Empresas de Mediación y Desocupación: una asociación profesional sin ánimo de lucro de ámbito nacional que agrupa, verifica y representa a empresas españolas especializadas en mediación inmobiliaria y recuperación legal de inmuebles ocupados o en situación de impago.
- ¿Quién dirige AEMD? +
- La asociación está dirigida por una Junta Directiva presidida por Mario Alesso Vila. Los nombres y áreas de responsabilidad de la Junta se publican en la página de Junta Directiva.
- ¿AEMD es un organismo público? +
- No. AEMD es una asociación profesional de derecho privado, constituida al amparo de la Ley Orgánica 1/2002, de 22 de marzo, reguladora del Derecho de Asociación. No es un colegio profesional ni un organismo de la administración.
Afiliación
- ¿Quién puede afiliarse? +
- Empresas legalmente constituidas o profesionales autónomos en activo cuya actividad esté vinculada al sector de la mediación y la desocupación, que cumplan los 10 criterios públicos de admisión y acepten los 9 compromisos institucionales.
- ¿Cuánto cuesta? +
- Las condiciones económicas se comunican individualmente a cada candidatura aceptada. La afiliación no es un trámite comercial: depende del cumplimiento de criterios verificables.
- ¿Cuánto tarda el proceso? +
- La valoración inicial se realiza en un plazo orientativo de 2 a 4 semanas desde la recepción de la solicitud completa.
Para clientes y ciudadanos
- ¿Cómo verifico que una empresa está realmente afiliada a AEMD? +
- A través de la página de Verificación del sello: puede consultarnos directamente por teléfono o correo electrónico, indicando el nombre de la empresa que exhibe el distintivo. AEMD confirmará si su afiliación está vigente.
- ¿Qué garantiza el distintivo AEMD? +
- Que la empresa ha sido evaluada por la Junta Directiva, cumple los 10 criterios de admisión y se ha comprometido por escrito a respetar los 9 compromisos institucionales, incluyendo legalidad, mediación previa y no recurrir a métodos coercitivos.
- ¿Qué hago si una empresa usa el sello sin estar afiliada? +
- El uso indebido del distintivo AEMD puede dar lugar a las acciones legales correspondientes. Puede comunicárnoslo desde la página de Verificación o escribiendo a info@aemd.es.
- ¿AEMD interviene directamente en mi caso? +
- AEMD no presta servicios de mediación o desocupación a particulares: representa a las empresas asociadas. Le orientaremos hacia la empresa asociada con territorio de actuación en su zona.
Marco legal
- ¿La desocupación legal es lo mismo que un desahucio exprés? +
- No. La desocupación legal es un proceso de mediación y recuperación de inmuebles dentro del marco normativo vigente, que incluye el acuerdo entre las partes, la asistencia jurídica y, cuando es inevitable, el procedimiento judicial correspondiente. No existen mecanismos de desalojo al margen de la ley.
- ¿Qué normativa aplica? +
- Principalmente la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, el Código Civil, la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, la Ley de Enjuiciamiento Civil, la LOPDGDD 3/2018 y el RGPD (UE) 2016/679. La normativa autonómica complementaria varía por comunidad.